业主、物业在处理“不交物业费被起诉”的问题时，常因对规则不熟悉出现错误操作。
1. 物业错误：未核实合同约定直接起诉，且未通知有监督职责的业委会。例如：业委会职责包含监督费用纠纷，但物业为快速立案直接起诉，导致业委会因不知情无法协助调解，反而激化业主与物业矛盾；
2. 业委会错误：未经核实直接干预物业起诉流程。例如：业委会未查看合同约定，强行要求物业停止起诉，违反“物业按合同行使权利”的原则；
3. 业主错误：因物业未通知业委会而拒绝参与诉讼。例如：业主以“物业未告知业委会”为由拒接法院传票，导致缺席判决，丧失抗辩权利。
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业主不交物业费被起诉时，物业是否需要通知业委会，核心取决于物业合同约定与业委会职责范围。
物业起诉不交物业费的业主时，是否通知业委会需分情况判断：
1. 若物业合同或业主大会议事规则明确约定“物业起诉欠费业主需提前通知业委会”，则物业应按约定通知业委会；
2. 若业委会职责包含“监督物业与业主的费用纠纷处理”（如《物业管理条例》第十五条规定的“监督协助物业服务企业履行合同”），物业为配合业委会监督，可能需告知业委会相关情况；
3. 若合同与规则未约定且业委会无直接监督职责，物业可自主决定是否通知，法律未强制要求。
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业主不交物业费被起诉时，存在部分特殊情况会影响物业是否通知业委会的判断。
1. 业委会与物业存在“纠纷前置调解协议”：若业委会与物业约定“所有业主欠费纠纷需先经业委会调解，调解不成再起诉”，则物业必须通知业委会并启动调解程序，否则起诉行为可能因违反协议而被法院驳回；
2. 业主属于业委会成员：若欠费业主是业委会成员，物业起诉前通知业委会，可避免业委会因成员身份产生利益冲突，同时保障业委会对内部成员欠费行为的监督；
3. 小区处于“物业交接过渡期”：若新老物业正在交接，业委会需统筹处理遗留费用问题，物业起诉欠费业主时必须通知业委会，确保交接工作的连贯性。
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物业起诉欠费业主时的通知义务，需结合《物业管理条例》对业委会与物业权责的规定分析。
根据《物业管理条例》第十五条，业委会的职责包括“监督和协助物业服务企业履行物业服务合同”。若业委会因职责需要了解业主欠费纠纷（如核实物业是否按合同提供服务、是否履行催缴程序），物业通知业委会属于配合业委会监督职责的行为。同时，若物业合同中存在“物业重大纠纷需告知业委会”的约定，该约定因符合《民法典》关于合同履行的自愿原则而有效。因此，若符合上述法规或合同约定，物业应通知业委会；若无约定且不涉及业委会监督职责，则无强制通知义务。

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