针对租房没写违约金、承租方违约的情况，可依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条明确法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，租房合同虽未写违约金，但承租方违约（如未付租金、擅自转租等）属于“不履行合同义务或履行不符合约定”，房东有权依据该条款要求承租方承担赔偿损失等违约责任。损失范围包括实际发生的租金损失、维修费用、空置期损失等，需结合具体违约行为举证证明。
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租房没写违约金、承租方违约的处理可能受以下特殊情况影响：1.承租方因不可抗力违约：如突发地震导致承租方无法继续居住，根据法律规定，承租方可部分或全部免除违约责任，房东需与承租方协商减免损失；2.合同存在免责条款：若合同中约定“因承租方个人原因退租，房东不追究责任”，即使承租方违约，房东也无法依据该条款索赔；3.承租方为弱势群体：如承租方是低保户且因重大疾病退租，法院可能酌情减少其赔偿金额，需房东结合实际情况调整诉求。
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租房没写违约金、承租方违约可能存在以下法律风险：1.损失举证不足风险：例如承租方提前退租，房东主张2个月空置损失，但未提供房屋空置期间的招租记录、中介费用凭证等，法院可能不支持全部损失；2.诉讼时效风险：承租方未付租金已超过3年，房东才想起起诉，承租方以时效已过抗辩，法院会驳回房东的诉讼请求。
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租房没写违约金、承租方违约时，需避免以下常见错误操作：1.直接扣留全部押金：若押金金额远高于实际损失，承租方可能反诉房东不当得利，导致房东需返还超额部分；2.擅自清理承租方物品：未提前通知承租方的情况下清理其物品，可能构成侵权，需承担物品损坏或丢失的赔偿责任；3.拖延维权时间：超过3年诉讼时效后起诉，承租方可提出时效抗辩，导致房东丧失胜诉权。若您已出现上述错误操作，或不确定如何正确处理，建议及时向律师咨询补救措施。

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