商铺返租这种模式本身并不当然违法，其合法性需结合具体操作模式判断。1.若存在开发商或出租人通过返租承诺诱导投资，且返租收益与实际市场租金严重脱节，可能涉嫌虚假宣传或欺诈。2.若存在返租协议中约定的回报率过高，远超合理市场水平，可能被认定为以返租为名义的非法集资行为。3.若商铺返租仅为正常的租赁合同关系，双方意思表示真实，返租条款明确且不违反法律法规强制性规定，则该模式是合法的。商铺返租这种模式本身并不当然违法，其合法性需结合具体操作模式判断。1.若存在开发商或出租人通过返租承诺诱导投资，且返租收益与实际市场租金严重脱节，可能涉嫌虚假宣传或欺诈。2.若存在返租协议中约定的回报率过高，远超合理市场水平，可能被认定为以返租为名义的非法集资行为。3.若商铺返租仅为正常的租赁合同关系，双方意思表示真实，返租条款明确且不违反法律法规强制性规定，则该模式是合法的。

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