办理还建房房产证可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 房屋合法性风险：若还建房未取得合法的土地、规划、建设手续，可能被认定为违法建筑，无法办理房产证，导致房屋所有权不受法律保护。例如，某村民在耕地上自建还建房，未办理农用地转用审批，被自然资源部门认定为违法建筑，最终房屋被拆除，无法获得补偿。
2. 交易和抵押受限风险：若无法办理房产证，还建房的所有权无法确认，将影响房屋的买卖、继承、抵押等权利行使。例如，某业主因还建房无房产证，无法向银行申请抵押贷款，错失投资机会。
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还建房办理房产证存在以下特殊情况或例外情形，需特别注意。
1. 房屋建于耕地或生态保护区内：根据《土地管理法》第三十七条，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房。若还建房位于耕地或生态保护区，属于违法用地，无法办理房产证，且可能面临行政处罚。
2. 符合政策条件可补办手续：部分地区针对历史遗留的还建房问题，出台了补办手续的政策。例如，某城市允许2008年前建成的还建房，在补缴罚款和相关费用后，补办规划和建设许可，进而办理房产证。此类情形需关注当地最新政策，及时申请补办。
3. 集体土地性质的还建房限制：若还建房占用集体建设用地，办理房产证后，房屋所有权可在本集体经济组织成员内部转让，但向非成员转让时可能受限，需符合当地集体产权流转政策。
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关于还建房能否办理房产证的问题，需结合具体情况判断。
农村还建房在符合条件的情况下可以办理房产证。
1. 若土地性质为宅基地或集体建设用地：需确认土地使用权属清晰，无权属争议，且符合当地宅基地管理规定。
2. 若取得合法的规划和建设许可：需持有有效的建设工程规划许可证、施工许可证等文件，证明房屋建设符合规划要求。
3. 若房屋符合建设标准和安全要求：需提供房屋质量检测报告，证明房屋结构安全、配套设施齐全，满足居住使用条件。
4. 若经村委会或乡镇政府审核同意：需提供村委会或乡镇政府出具的相关证明，确认房屋建设符合村集体规划和地方政策。
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针对还建房办理房产证的合法性，可依据相关法律法规进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”还建房作为不动产，其所有权的确认需通过登记办理房产证。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，需办理农用地转用审批手续。还建房若占用宅基地或集体建设用地，需取得合法的土地审批手续。
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，需取得建设工程规划许可证。还建房若位于规划区内，需持有规划许可文件。综上，还建房在符合土地、规划、建设等条件时，可依法办理房产证。

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